中平商圈超大三房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥中平商圈冠桃園超大三房車近國2交流道桃園市中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：29.63 萬/坪
地址：桃園市桃園區國際路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠桃園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.59 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：17.41 坪
土地面積：3.31 坪
樓別/樓高： 4樓 / 25樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1620 元/月
鄰近學校：中山國小.中興國中
鄰近公園：中信公園
生活機能：中平黃昏市場
附近交通：桃園火車站.紅線捷運中路站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通極佳：鄰近國 2 交流道、桃園火車站及紅線捷運中路站，且有一樓 9009 客運直達新北，通勤便利度高。 2. 格局實用好住：3 房 2 廳 2 衛設計，雙衛浴皆開窗，通風採光優異；另附後陽台，空間利用率頗高。 3. 即住無需裝潢：室內已全新裝潢，買方無需耗費時間與額外資金裝修即可入住。 4. 車位便利性：總價包含一席坡道平面式車位，在桃園市區屬稀缺資源，且停車動線友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 27 年：屬於老舊大樓，需留意管線老舊或結構潛在問題，且可能影響部分銀行的貸款額度。 2. 樓層景觀與噪音：位於 4 樓（共 25 樓），雖避開了一樓潮濕，但高度不高，可能受街道噪音或視野阻擋影響。 3. 坪數實感落差：標榜「超大三房」但建坪約 47 坪，實際室內面積需仔細確認，避免期待過高。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：隨著捷運紅線與國道系統成熟，此區域房價支撐力強，具備長期保值潛力。 2. 租屋市場穩健：鄰近學區（武陵高中、中興國中）與通勤點，出租需求穩定，適合兼作投資。 3. 購屋成本優化：全新裝潢省去裝修期程與折舊風險，且管理費每月 1620 元相對合理。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對於屋齡接近 30 年之案件審核趨嚴，可能壓縮貸款成數或年限。 2. 區域競爭激烈：周邊新案或房產眾多，若未來市場波動，競價壓力可能影響後續轉手價格。 3. 老舊維修風險：雖現狀良好，但隨屋齡增長，社區公共設施或牆體滲漏等隱形成本可能逐漸浮現。

物件評論

此物件值得購買嗎？主要理由如下：

如果您是中長期自住且重視通勤便利性與生活機能的家庭買家，這是一支相當值得考慮的標的。最大亮點在於「交通樞紐位置」搭配「三房車位」的稀缺配置，對於需要往返台北或在新北工作的人群來說極具吸引力。此外，全裝修完成能節省您半年以上的等待期與裝修成本，是快速進駐的理想選擇。

不過，由於屋齡已達 27 年，建議您在簽約前務必安排專業驗房師仔細檢查管線、牆面是否有滲漏或結構瑕疵，並預先確認銀行對該案列的貸款成數與年限是否符合您的資金規劃。若能妥善處理老屋潛在維護問題，其性價比與居住品質仍屬中上水準。

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